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五月后楼市将往哪里走

来源: 作者: 2019-05-15 01:36:30

五月后,楼市将往那里走?

春节过后,伴随着限价标准的放宽,中山楼市一度呈现出回暖的态势,尤其是3月成交更是创下今年新高。在此背景下, 房价见底 的消息开始流传于市面。更是有开发商说,今年5月中山房价将真正见底,一旦过了这一时机,房价必将强势反弹。

4月的成交态势究竟如何?即将到来的 五一 楼市又是否能够掀起小高潮?未来中山楼市将朝那个方向发展?

本期地产圆桌会议特意走访市内多名地产专家,为您详解中山楼市的发展动向。

问: 五一 楼市有何特点?答:火拼提前来临

转眼间,5月黄金月已经到来。与往年相比,今年的5月楼市又有怎样的特点?

天睿房地产市场研究部何见祥表示,随着 五一 黄金周的日渐临近,房地产市场上的硝烟也开始逐步浓烈,各种认筹、促销、加推等预热炮弹层出不穷,俨然已经进入 五一 楼市待战状态。

往年的4月,阳春三月的爆发让购房者与开发商都有所收敛,市场供应与需求趋向保守,两者的共同目标都集中在 五一 期间.今年整体形势不同,2011年经历了号称历史严厉的政策调控阶段,市场需求一再压缩。然而,进入2012年后,政策控制仍然保持趋紧状态,压缩的市场需求并没有爆发,小打小闹的二三月阳春态势也不能改变这种局面,这些压缩的需求期待在 五一 销售黄金季打开,因此也有了 五一 前夕提前火拼的市场共识。

何见祥认为,近期赶搭申领预售证末班车的楼盘一浪接一浪,这也是 五一 前夕备战的证明。往年这个时候还是断断续续的个别楼盘申领,今年,4月末赶搭班车的架势已经提前到4月初。短短一周时间,全市商品房预售增加近几千套供货量。从这点可以看出,开发商基本看好 五一 市场前景,因此 五一 前夕的准备也相当充分。

问:近期成交形势怎样?答:购房需求或集中爆发

伴随着开发商的积极备战,今年的5月是否能够成功实现突围,带领中山楼市成交再度攀上一个新高峰?

何见祥表示,鉴于阳春三月市场有所恢复,不少楼盘通过合理促销尝到甜头,促销时期的价格也给购房者一定的信心,购买欲望呈现出难得的上涨趋势.一些刚性楼盘的大卖更是调动了开发商的营销积极性,出现更多楼盘纷纷效仿现象,明降或暗降等招数重出江湖,这里以城郊楼盘为激烈。

尽管市场调控继续,国家也多次强调坚定不移继续实施房地产市场调控政策。但在市场需求一再压抑下,市场也将会出现一定爆发。今年的 五一 黄金周,经历了近一年半的市场抑制,市场需求按理应该得到释放。加上目前消费者购房信心呈现上涨趋势,众多楼盘也摩拳擦掌,双方基本达成一拍即合的态势,因此这个 五一 真正值得期待。 何见祥说。

问: 五一 过后如何发展?答:下半年成交或下跌

放眼2012年, 五一 仅是今年头一个黄金促销季节。曾有开发商表示,今年5月中山房价将真正见底。一旦过了这一时机,下半年房价必将强势反弹。这一说法是否符合市场发展潮流?

中山中原地产高级拓展总监植建军认为,对于中山房地产市场而言,地方限价政策的变化会是一个关键点。理想是取消限价,但这不现实。如终在限价不能限消的情况下,可以分区别(即分区域,分类型,分楼盘)进行限价的调整,这将对已经沉寂了许长一段时间的高端物业(如平层大户、别墅等)的成交有较大帮助,从而也将拉升中山整体楼价。

这只是数据上的表现。对于市场实际而言,各类型住宅的价格不会有大幅的变动,因为目前中山的客户对价格非常敏感且理性,而且经历限价限贷后,外来客户进入中山购买物业的数量已经大为减少,各楼盘难以轻言升价。

植建军表示,由于中山的楼价仍然处于低位,在各项成本不断上涨的支撑下,楼价仍然会有小幅的上涨。成交量经历了前半年的低迷和二三月份的释放后,将会在下半年进入平稳的发展期,但对比去年会有一定程度,估计是20%左右的下跌。和全国大势一样,中山的下半年市场也会是以刚性需求客户成交的中小户型为主。

中正物业总经理黄加红认为,楼市调控效果的显现都有一个滞后期,目前中山楼市调控深的影响其实还没有出来。如果到今年八九月份,调控还没有放松,那么中山楼市会有硬着陆的风险存在。

如果到了9月份,楼市在严冬之后迎来春天,房地产市场逐步回暖的曙光可能会在届时到来。不过,即便四季度房地产市场出现回暖,其复苏的方式可能会比较温和,过程也会比较长,像2009年、2010年那样楼价快速上涨的情况出现的几率比较小。 黄加红说。

问:商业地产有何机遇?答:活跃势头或难持续

伴随着住宅市场的持续调控,不少开发商均寄希望于转型商业地产,以降低市场风险。在今年下半年,中山的商业地产是否能够迎来进一步提升的机遇?

对此,大地物业市场研究部总监冯瑞卿表示,未来3至8年内,中山总商业面积将超过450万平方米,其中纯写字楼建筑面积则接近100万平方米。以城区为例,未来待售写字楼项目就有接近20个,也就每个写字楼项目都分摊了5万平方米的建筑面积。

对于眼下去货率相对较低的中山写字楼市场而言,应当考虑如何避免出现类似于东莞市场所出现的、供过于求随之而来的是租金下滑、市场售价与普通住宅持平甚至出现倒挂现象。

植建军认为,由于中山下半年起陆续有一些商业释放出来,在目前住宅投资不被看好且受诸多政策限制的情况下,商业的成交也会进一步活跃,但能否持续,相信是取决于三个关键因素:

、价格的升幅不能太快,因目前中山商业的租售比已经严重偏低,过快增加售价只能让这部分物业的投资热度降低;第二、商业招商是否顺利;第三、同时期商业项目出现的数量。

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